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需求反彈 今年新盤買賣冀1.5萬宗

香港經濟導報 编辑:趙芃程 【第3561期 2024-01-23 發表】

文 ︱ 利嘉閣地產研究部主管 陳海潮

 

受加息、股市下跌及經濟復甦較慢影響,2023年一手私宅買賣仍處低位徘徊,全年最終只錄得輕微上升;預期今年有較多潛在利好因素,有利買賣於低基數下實現較顯著的反彈,今年市況有望逐漸好轉,告別低谷狀態。

 

根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據,2023年全港共錄得一手私宅買賣登記10,246宗,較2022年的9,966宗微升3%,雖然止住跌勢,但仍為1996年有紀錄以來的歷史第4低年度,反映市況乏力上升。期內成交總值錄得1,291.45億元,雖按年增15%,但亦為近10年來的次低水平;而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,260.45萬元,按年升11.6%,主因是去年通關後,高價及豪宅物業交投轉旺,因而拉高整體平均價,但較2018年歷史高峰的1,459.14萬元則仍少13.6%。

 

按樓價劃分,在介乎401萬元至1,000萬元的3個登記較活躍之銀碼組別當中,去年601萬至800萬元的組別繼續成為登記量最多者,共錄2,954宗,按年微跌1%,惟遠遠跑輸給401萬至600萬元組別的46%升幅,該組別去年共錄2,838宗登記,成為買賣第二活躍的銀碼層。

 

雖然去年細銀碼新盤當道,但另端的高價物業亦按年錄不俗升幅,當中銀碼介乎5,001萬至1億元的組別,於2023年大錄184宗登記,按年急升82%,成為升幅最大的組別;而介乎2,001萬至5,000萬元者亦大升56%,反映去年新盤買賣趨向剛性需求及貴價成交並存的兩極化情況;即使連1億元以上的超級豪宅新盤也錄得104宗登記,按年升幅也高達22%,表現同樣跑贏大市。

 

按樓盤分類,2023年熱賣樓盤之首為NOVO LAND 2B期錄得的695宗登記,其次為親海駅II的655宗,第三為UNIVERSITY HILL 2B期的598宗,再者是YOHO WEST 1期的508宗。至於登記排行榜內去年平均每宗成交價最高者是KOKO RESERVE的約4,308萬元,而較低平均價者為ONE INNOVALE 1期的約420萬元。其他整體平均價較高而又有較多登記量者,要數何文田的瑜一,3期物業合共錄得430宗登記,整體平均售價為1,715萬元。

 

展望2024年,筆者認為因應過去兩年一手積存一定貨尾待售,相信發展商今年仍會採取“先求量後求價”的銷售策略,帶動一手買賣回升。此外,來年料將陸續有較利好的因素出現,包括二月底《財政預算案》有機會進一步減辣或撤辣、息口見頂並料年內會調頭減息、專才持續到港並藉“先免後徵”加快入市、至於年中打後更有新投資者入境計劃帶來的間接住屋需求,以上多種利好因素均有助拉動2024年一手私宅需求回升;初步預期2024年一手私宅買賣登記量可較2023年大幅反彈46%,挑戰1.5萬宗水平,而登記金額亦料相應增加54%,至約1,990億元,告別低迷市況。